Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы можете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окошках, развешивайте любимые картины.
Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по окончании работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или выборочную — водопроводной системы. На данном этапе делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтирование старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, либо же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На этом этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что необходимо брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду ?
Главное, что нужно определить для себя сходу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим бумажником, предъявляющие высочайшие требования к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это практически никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Ощутимое воздействие также оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда больше подходит жителям вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает длительного проживания, поэтому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду