В последние месяцы многие россияне начали активно использовать комбинацию «ипотека + подрядчик» для строительства загородных домов. Сбербанк сообщил, что за десять месяцев 2025 года было выдано почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенно высокая активность наблюдалась в третьем квартале, где объемы ипотечного кредитования увеличились на 300% по сравнению с началом года.
С недавними изменениями в законодательстве, а именно законом 186-ФЗ, стало обязательным использование эскроу-счетов для финансирования загородного строительства. Теперь деньги заемщика хранятся на специальном счете в банке, который контролирует процесс постройки и освобождает средства только после регистрации прав собственности. Это снижает риски для клиентов и помогает избежать обмана со стороны недобросовестных подрядчиков.
Благодаря новым условиям, интерес к ИЖС возрос, и банки стали с охотой одобрять кредиты. В СЗФО, по данным Сбербанка, объем ипотеки на ИЖС достиг 11,4 миллиарда рублей, 70% из которых пришлись на Санкт-Петербург и окрестности. К концу 2025 года ожидается, что будет выдано до 30 тысяч кредитов на строительство частных домов, что положительно скажется на качестве и безопасности в сегменте загородного жилья.