При разработке финансовых моделей девелоперских проектов основное внимание уделяется себестоимости, срокам ввода и доходности. Однако часто игнорируют срок морального старения здания, что является серьезной управленческой ошибкой. Строительная стоимость фиксирована с самого начала проекта, тогда как срок архитектурной устойчивости — это переменная, влияющая на капитализацию, арендные ставки и ликвидность. Когда здание теряет современный вид, оно начинает быстро терять конкурентоспособность, что приводит к снижению ставок и увеличению вакантности.
При проектировании часто выбираются материалы, которые модны сейчас, но не выдерживают времени. Это может привести к необходимости дорогостоящих обновлений. Фасад здания, являясь важным элементом оценки в рынке, требует регулярного обслуживания, что также влияет на общую стоимость владения. Всего за 15–20 лет разница в экономике владения может быть значительной, хоть первоначальная экономия в бюджете и была небольшой. Важно учитывать не только стоимость строительства, но и прогнозируемый срок архитектурной устойчивости актива при оценке инвестиционных проектов.