Итак, что такое ремонт квартиры под ключ? Это список дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окошках, развешивайте обожаемые картины. Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, затем делается демонтирование старого оснащения.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, или же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также ставят двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — навесные или натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Основное, что необходимо определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать бесполезно, это практически никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, либо одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Ощутимое воздействие еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает длительного проживания, потому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду