Двадцать лет назад в России был принят закон № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который стал основой для изменений в строительной отрасли. С момента его введения в Петербурге и окрестностях было построено около 74,5 млн м² жилья. Для сравнения, в 1986 году общий объем жилого фонда города составлял 82,9 млн м², а сейчас достиг 176 млн м².
Процесс долевого строительства можно разделить на несколько этапов. Первый — быстрый рост с 2005 по 2008 годы, когда рынок начал цивилизоваться, но был прерван кризисом. Второй — кризисный этап 2009–2010 годов, когда объемы ввода жилья упали. Третий период (2011–2018) характеризуется стабильным вводом жилья, в то время как с 2019 года на рынок пришла новая система финансирования.
В 2024 году ожидается начало нового этапа – коррекции и роста в Ленобласти, где объемы строительства могут превысить показатели Петербурга.